Emlak ilan siteleri başta olmak üzere internet ortamında yayımlanan emlak ilanlarına yönelik düzenleme hakkında  temel hususları ihtiva eden bilgilendirme aşağıdaki satırlarda yer almaktadır.

Internet ortamında yayımlanan ilanlara yönelik bazı bilgilerin alınmasına ilişkin usul ve esaslar Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından, 31.05.2022 tarihli ve 31852 sayılı Resmi Gazetede yayımlanarak yürürlüğe giren 538 sıra sayılı Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile belirlenmiştir.

Bildirim Yükümlülüğü Getirilenler

Anılan Genel Tebliğe göre, taşınır ve taşınmazlar ile mal ve hizmetlerin alınması, satılması veya kiralanmasına yönelik olarak verilen ilanların yayımlanmasına aracılık eden;

• Aracı hizmet sağlayıcıları,
• Sosyal ağ sağlayıcıları ile
• Yer sağlayıcılar

takvim yılının birer aylık süreleri içinde gerçekleştirdikleri söz konusu işlemlere ilişkin olarak GİB’e bildirimde bulunacaklardır.

Aracı hizmet sağlayıcıları, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcıları kimlerdir?

Aracı hizmet sağlayıcı: 6563 sayılı Elektronik Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanunda tanımlanan başkalarına ait iktisadi ve ticari faaliyetlerin yapılmasına elektronik ticaret ortamını sağlayan gerçek ya da tüzel kişidir.

Sosyal ağ sağlayıcı: 5651 sayılı İnternet Ortamında Yapılan Yayınların Düzenlenmesi ve Bu Yayınlar Yoluyla İşlenen Suçlarla Mücadele Edilmesi Hakkında Kanunun 2 nci maddesinde tanımlanan sosyal etkileşim amacıyla kullanıcıların internet ortamında metin, görüntü, ses, konum gibi içerikleri oluşturmalarına, görüntülemelerine veya paylaşmalarına imkân sağlayan gerçek veya tüzel kişilerdir.

Yer sağlayıcı: 5651 sayılı Kanunun 2 nci maddesinde tanımlanan ve hizmet ve içerikleri barındıran sistemleri sağlayan veya işleten gerçek veya tüzel kişilerdir.

Bildirilecek bilgiler nelerdir?

Verilecek bilgiler;

• Hizmetin sağlandığı internet adreslerini,
• Hizmet verilen gerçek ya da tüzel kişilere ait bilgileri,
• Taşınır, taşınmaz, mal ve hizmet satış/kiralama işlemlerine ilişkin her bir tahsilat veya satış işlemi tutarı ve tarihi ile tahsil edilen tutarların aracılık hizmeti verilenlere ödenmesine ilişkin banka hesap bilgilerini

içerecek olup; GİB, belirlenecek başka bilgileri de isteyebilecektir.

Mülk sahiplerinin sorumluluğu var mıdır?

Aracı hizmet sağlayıcıları, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcılar üzerinden ilan verenler, verdikleri ilanlara yönelik olarak söz konusu sağlayıcıların Gelir İdaresi Başkanlığına bildirmek zorunda olduğu bilgileri bunlara vermek zorundadırlar. Verilen ilanın konusu olan taşınır, taşınmaz, mal veya hizmetlerin mülkiyetinin ilan veren dışındaki bir gerçek veya tüzel kişiye ait olması durumunda, mülkiyet sahibine ilişkin bilgilerin de aracı hizmet sağlayıcıları, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcılara bildirilmesi zorunludur.

Ayrıca ilan verenler, aracı hizmet sağlayıcıları, sosyal ağ sağlayıcıları ile yer sağlayıcıların bu kapsamda bildirmek zorunda oldukları bilgileri bunlara temin etmek zorunda olduğu gibi, bu bilgilerin doğruluğundan da sorumludurlar.

Bildirimin Şekli

Sürekli bilgi verme yükümlülüğü getirilenlerin bildirmesi gereken bilgilere ilişkin veri format ve standardı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından Gelir İdaresi Başkanlığı Bilgi Transfer Sistemi (BTRANS) aracılığıyla duyurulacak ve bilgiler bu Sistem üzerinden Gelir İdaresi Başkanlığına bildirilecektir.

Bu kapsamda bildirilmesi zorunlu olan bilgiler Gelir İdaresi Başkanlığına aylık olarak bildirilecektir. Bir aya ait bilgilerin, takip eden ayın son günü saat 23.59’a kadar bildirilmesi zorunludur.

İlk bildirim ne zaman yapılacaktır?

Söz konusu Genel Tebliğe eklenen geçici maddeye göre, Genel Tebliğ kapsamında sürekli bilgi verme yükümlülüğü getirilenler, GİB’e ilk bildirimlerini ilk kez 2022 Haziran ayında verilen ilanlara ilişkin olarak 01 Ağustos 2022 tarihine kadar yapacaklardır.

Bu Genel Tebliğ kapsamında ayrıca bu yükümlülerin halen yayında olan ilanlar ile 31 Mayıs 2022 tarihine kadar ilk kez verilen ilanlara (bunlardan anılan Genel Tebliğin yayımlandığı tarihten 31 Mayıs 2022 tarihine kadar yayından kaldırılanlar ile 2022 Haziran ayında yayını devam eden veya yayından kaldırılanlar dâhil) ilişkin bildirimi 31 Ağustos 2022 tarihine kadar yapmaları gerekmektedir.

Bildirim Yükümlülüğünü İhlal

Belirtilen internet sitelerine ilan verenler, verdikleri ilanlara yönelik olarak söz konusu sağlayıcıların bu madde kapsamında GİB’e bildirmek zorunda olduğu bilgileri bunlara vermek zorunda olacaklar. İlan verenler, bildirmek zorunda oldukları bilgilerin doğruluğundan da sorumlu olacaklar.

Bildirim yükümlülüğünü yerine getirmeyenler ile eksik veya yanıltıcı bilgi verenlere yönelik ceza kesilecek. Tebliğe göre bildirilmesi gereken bilgileri bildirmeyen, eksik veya yanıltıcı bildirimde bulunanlar ile alınan Tebliğle getirilen zorunluluklara uymayanlar hakkında 213 sayılı Kanunun ilgili ceza hükümleri tatbik olunacağı belirtilmiştir. Burada zikredilen ceza ise, VUK Mük. 355 inci maddesi kapsamında cezai işlem uygulanmasıdır.

Usulsüzlük cezası

Vergi Usul Kanunu,  vergi suç ve kabahatlerini “Ceza Hükümleri” başlıklı 4. kitabında düzenlemiştir.  Bu kapsamda  şekli vergi hukuku  yükümlülüklerine  uyulmaması usulsüzlük cezalarına konu olmaktadır. Kanunun 351 ‘inci maddesindeki tanıma göre  “Usulsüzlük vergi kanunlarının sekle ve usule mutaallik hükümlerine riayet edilmemesidir”.

VUK’un  149’uncu maddesine  göre; “Kamu  idare ve müesseseleri (Kamu  hizmeti ifa eden kurum  ve kuruluslar dahil)  ile gerçek ve tüzel kişiler vergilendirmeye ilişkin olaylarla ilgili olarak Maliye ve Gümruk Bakanlığı ve vergi dairesince  kendilerinden yazı ile istenecek bilgileri belli fasılalarla ve devamlı olarak yazı  ile vermeye  mecburdurlar”.  Görüldüğü  üzere,   Hazine   ve  Maliye   Bakanlığı  tarafından  istenen  bilgilerin  verilmesi zorunludur.  Bu zorunluluğun yerine getirilmemesi ise usulsüzlük cezasına konu olacaktır.

Daha fazla bilgi için emlak hukuku konusunda tecrübeli avukatlarımızla lütfen iletişime geçiniz.